Украинские чиновники продают и покупают недвижимость в аннексированном Крыму

Украинские чиновники продают и покупают недвижимость в аннексированном Крыму

На днях «КРАПКА» писала о том, что семья директора НАБУ Артема Сытника могла осуществить имущественную сделку на территории оккупированного Крыма. Об этом сообщил журналист Сергей Иванов.

Он опубликовал документы, из которых следует, что супруга главного антикоррупционера в 2015 году продала земельный участок в Севастополе за 900 тыс. российских рублей (по курсу это около 15 тыс. долл.).

Сергей Иванов, журналист, телеведущий, блогер

«В 2015 году Анна Сытник, жена Артема Сытника, дает объявление на сайте о продаже земельного участка площадью 0,0416 га, расположенного по адресу: Севастополь, Нахимовский район, садоводческое общество «Мираж», №Б-35. Этот участок Анна приобрела 12 августа 2013 года за 94 300 грн (договор купли-продажи №1-525, зарегистрирован 5-й Севастопольской государственной нотариальной конторой). Согласно законам Украины приобретение гражданином Украины права собственности на земельный участок на оккупированной территории и по российскому законодательству является прямым нарушением нормы», – уточнил Сергей Иванов. И добавил, что в декларации директора НАБУ Артема Сытника за 2017 год информации о продаже его супругой этого участка нет.

«Что может свидетельствовать о наличии в его действиях преступления – декларирования недостоверной информации», – допускает журналист.

Владельцами крымской земли становятся украинские военные и чиновники

Сразу же после аннексии Крыма, в марте 2014-го, украинские власти заблокировали крымским нотариусам доступ ко всем реестрам (кроме доверенностей и бланков) для защиты персональных данных. Правозащитники советуют не оформлять сделки с недвижимостью в Крыму, называя их незаконными.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украина присоединилась к санкциям против России

При этом, судя по декларациям украинских чиновников, они и после аннексии становятся владельцами крымского жилья. Например, чиновница Днепропетровской ОГА, главный специалист Департамента охраны здоровья Марина Календа, обзавелась квартирой, домиком и земельным участком в Крыму. Указала, что покупала недвижимость на аннексированном полуострове в 2015–2016 годах.

В 2015-м она купила в Керчи квартиру площадью 50 кв. м за 98,9 тыс. грн. Причем указала, что квартира на эту сумму была куплена в России. А в 2016-м чиновница напополам с гражданкой Украины Еленой Кононенко приобрела дом (70 кв. м) и земельный участок (6 соток) в Джанкое.

Военный из части А1688 в Николаевской области Сергей Золотых указал в декларации, что совместно с супругой и дочерью в июле 2014-го приобрел квартиру в Новофедоровке Сакского района Крыма. Общая площадь жилья – 77,5 кв. м.

Другой военнослужащий, Александр Сук из части А0456, в октябре 2014 года стал владельцем квартиры в Симферополе площадью 66 «квадратов». Правда, в декларации за прошлый год военный написал: «Квартира в Симферополе по адресу ул. Лексина, 44, кв. 1, была вскрыта и захвачена представителями оккупационной власти Российской Федерации. Передана в пользование представителю силовых структур РФ».

Сделки с недвижимостью незаконны

Продажа недвижимости в Крыму, объясняют юристы, не будет легитимной в Украине. Ведь все сделки заключаются по российскому законодательству, и Украина их не признает. Так, Закон Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины», принятый в 2014 году, гласит, что какой-либо акт (решение, документ), выданный органом или (и) лицами на временно оккупированной территории, которые избраны, созданы, назначены не в предусмотренном законом Украины порядке, считается недействительным и не создает каких-либо правовых последствий.

«После аннексии Крыма был принят так называемый Федеральный закон о принятии в РФ Республики Крым. В нем указано, что документы о праве собственности, выданные госорганами Украины, признаются действительными и срок их действия не ограничен. Но чтобы осуществить отчуждение (продажу, дарение, сдачу в аренду) земли или недвижимости, необходимо провести определенную процедуру. Без нее невозможно что-то купить или продать, – объясняет «КРАПКЕ» адвокат компании «Климчук и партнеры» Дмитрий Вербицкий. – Сама процедура прописана в российских законах. И для этого у них, как и в Украине, есть свой Реестр недвижимости. При этом действует запрет на продажу земли нерезидентами, за исключением тех, которые находятся на территории РФ не менее 183 дней в году, то есть необходим так называемый временный вид на жительство».

К числу нерезидентов РФ относит и граждан Украины.

«Чтобы переоформить недвижимость, граждане Украины должны перерегистрировать участок в кадастре, который ведет Россия, и получить новый кадастровый номер. Только после перерегистрации, имея на руках так называемый сертификат на землю, украинцы могут реализовать земельный участок, – говорит адвокат. – Примерно такой же порядок перерегистрации дома или квартиры (за исключением требования «временного вида на жительство»). Все равно необходимо пройти перерегистрацию в реестрах, заплатить госпошлины, а только потом отчуждать имущество. Насколько известно, граждане Украины как нерезиденты должны заплатить налог – 30% от сделки. А резиденты платят 13% от суммы сделки».

Чтобы не платить налог в 30%, объясняют юристы, украинцы используют такую схему: оформляют дарственную на ближайших родственников, у которых есть российское гражданство.

«Если человек приехал в Крым продать имущество, то после сделки у него возникает налоговое обязательство. Последствие этого – налоговый долг. Во время следующей поездки в РФ у человека могут возникнуть проблемы с местной налоговой. Ему выставят претензию о том, что он должник-нерезидент», – говорит адвокат.

На сегодняшний день осуществлять сделки по отчуждению имущества (в том числе земли), которое находится в аннексированном Крыму, украинским нотариусам не запрещено, но есть трудности с процедурой и формированием пакета документов для таких сделок.

«Украина не признает документы, выданные нелегитимными органами оккупированного Крыма, а РФ не признает документы на собственность, выданные на территории Украины после аннексии Крыма. Поэтому граждане, которые все же отчуждают недвижимость, – как продавцы, так и покупатели – в будущем могут столкнуться с судебными разбирательствами. Несмотря на проведение сделки в Крыму, в нашем, украинском реестре имущество продолжает числиться за человеком, который владел им до весны 2014-го. На территориях аннексированного полуострова работают свои нотариусы, аккредитованные по законам самопровозглашенных властей. Но когда эти территории вернутся в Украину, начнется документальный коллапс. Украина по законам, которые регулируют правоотношения на временно оккупированных территориях, не признает никакие документы, которые там принимают и реализовывают. Соответственно, люди, которые согласно реестрам РФ приобрели это имущество, не являются его собственниками», пояснил Дмитрий Вербицкий.

Землю массово отнимают через суды

Согласно данным сайта «Судакт.ру» самопровозглашенные власти Крыма пытаются через суды забрать всю землю себе. Например, суды Севастополя завалены исками против граждан Украины, которые получили земельные участки еще в 2010 году. Основанием, чтобы забрать землю в пользу города, называют «подделку документов». Мол, все акты на землю выдавались на основании сфальсифицированных документов. По данным местных СМИ, всего готовится 54 тыс. исков к собственникам земельных участков. Пока же в судах более 6 тыс. подобных дел.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *