Українські посадовці продають і купують нерухомість в анексованому Криму

Українські посадовці продають і купують нерухомість в анексованому Криму

Днями «КРАПКА» писала про те, що сім’я директора НАБУ Артема Ситника могла здійснити майнову угоду на території окупованого Криму. Про це повідомив журналіст Сергій Іванов.

Він опублікував документи, з яких випливає, що дружина головного антикорупціонера у 2015 році продала земельну ділянку в Севастополі за 900 тис. російських рублів (за курсом це близько 15 тис. дол.).

Сергей Иванов, журналист, телеведущий, блогер«У 2015 році Анна Ситник, дружина Артема Ситника, дає оголошення на сайті про продаж земельної ділянки площею 0,0416 га, яка розташована за адресою: Севастополь, Нахімовський район, садівниче товариство «Міраж», №Б-35. Цю ділянку Анна придбала 12 серпня 2013 року за 94 300 грн (договір купівлі-продажу №1-525, зареєстрований 5-ю Севастопольською державною нотаріальною конторою). Відповідно до законів України набуття громадянином України права власності на земельну ділянку на окупованій території і за російським законодавством є прямим порушенням норми», – уточнив Сергій Іванов. І додав, що в декларації директора НАБУ Артема Ситника за 2017 рік інформації про продаж його дружиною цієї ділянки немає.

«Що може свідчити про наявність у його діях злочину – декларування недостовірної інформації», – припускає журналіст.

Власниками кримської землі стають українські військові та посадовці

Одразу ж після анексії Криму, у березні 2014-го, українська влада заблокували кримським нотаріусам доступ до всіх реєстрів (крім довіреностей і бланків) для захисту персональних даних. Правозахисники радять не оформляти угоди з нерухомістю в Криму, називаючи їх незаконними.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Україна приєдналася до санкцій проти Росії

При цьому, судячи з декларацій українських посадовців, вони і після анексії стають власниками кримського житла. Наприклад, чиновниця Дніпропетровської ОДА, головний спеціаліст Департаменту охорони здоров’я Марина Календа, обзавелася квартирою, будиночком і земельною ділянкою в Криму. Зазначила, що купувала нерухомість на анексованому півострові у 2015–2016 роках.

У 2015-му вона купила в Керчі квартиру площею 50 кв. м за 98,9 тис. грн. Причому вказала, що квартира на цю суму була куплена в Росії. А у 2016-му чиновниця разом із громадянкою України Оленою Кононенко придбала будинок (70 кв. м) і земельну ділянку (6 соток) у Джанкої.

Військовий із частини А1688 в Миколаївській області Сергій Золотих вказав у декларації, що разом із дружиною і дочкою в липні 2014-го придбав квартиру в Новофедорівці Сакського району Криму. Загальна площа житла 77,5 кв. м.

Інший військовослужбовець, Олександр Сук із частини А0456, у жовтні 2014 року став власником квартири в Сімферополі площею 66 «квадратів». Щоправда, у декларації за минулий рік військовий написав: «Квартира в Сімферополі за адресою вул. Лексина, 44, кв. 1, була захоплена представниками окупаційної влади Російської Федерації. Передана в користування представнику силових структур РФ».

Угоди з нерухомістю незаконні

Продаж нерухомості в Криму, пояснюють юристи, не буде легітимною в Україні. Адже всі угоди укладаються за російським законодавством, і Україна їх не визнає. Так, Закон України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», прийнятий у 2014 році, свідчить, що будь-який акт (рішення, документ), виданий органом або (і) особами на тимчасово окупованій території, які обрані, створені, призначені не в передбаченому законом України порядку, вважається недійсним і не створює будь-яких правових наслідків.

«Після анексії Криму був прийнятий так званий Федеральний закон про прийняття в РФ Республіки Крим. У ньому зазначено, що документи про право власності, видані держорганами України, визнаються дійсними і термін їхньої дії не обмежений. Але щоб здійснити відчуження (продаж, дарування, здачу в оренду) землі або нерухомості, необхідно пройти певну процедуру. Без неї неможливо щось купити або продати, пояснює «КРАПЦІ» адвокат компанії «Климчук і партнери» Дмитро Вербицький. Сама процедура прописана в російських законах. І для цього у них, як і в Україні, є свій Реєстр нерухомості. При цьому діє заборона на продаж землі нерезидентами, за винятком тих, які перебувають на території РФ не менше 183 днів на рік, тобто необхідна так звана посвідка на тимчасове проживання».

До нерезидентів РФ відносить і громадян України.

«Щоб переоформити нерухомість, громадяни України повинні перереєструвати ділянку в кадастрі, який веде Росія, й отримати новий кадастровий номер. Тільки після перереєстрації, маючи на руках так званий сертифікат на землю, українці можуть реалізувати земельну ділянку, каже адвокат. Приблизно такий самий порядок перереєстрації будинку або квартири (за винятком вимоги «посвідки на тимчасове проживання»). Усе одно необхідно пройти перереєстрацію в реєстрах, заплатити держмито і тільки потім відчужувати майно. Наскільки відомо, громадяни України як нерезиденти повинні заплатити податок – 30% від угоди. А резиденти сплачують 13% від суми угоди».

Щоб не платити податок у 30%, пояснюють юристи, українці використовують таку схему: оформляють дарчу на найближчих родичів, які мають російське громадянство.

«Якщо людина приїхала до Криму продати майно, то після операції в неї виникає податкове зобов’язання. Наслідок цього – податковий борг. Під час наступної поїздки до РФ у людини можуть виникнути проблеми з місцевою податковою. Їй висунуть претензію про те, що вона боржник-нерезидент», каже адвокат.

На сьогоднішній день здійснювати операції з відчуження майна (у тому числі землі), яке знаходиться в анексованому Криму, українським нотаріусам не заборонено, але є труднощі з процедурою і формуванням пакета документів для таких угод.

«Україна не визнає документи, видані нелегітимними органами окупованого Криму, а РФ не визнає документи на власність, видані на території України після анексії Криму. Тому громадяни, які все ж відчужують нерухомість, – як продавці, так і покупці – у майбутньому можуть стикнутися із судовими розглядами. Незважаючи на проведення угоди в Криму, в нашому, українському реєстрі майно продовжує числитися за людиною, яка володіла ним до весни 2014-го. На території анексованого півострова працюють свої нотаріуси, акредитовані за законами самопроголошеної влади. Але коли ці території повернуться в Україну, почнеться документальний колапс. Україна за законами, які регулюють правовідносини на тимчасово окупованих територіях, не визнає жодних документів, які там приймають і реалізовують. Відповідно, люди, які згідно з реєстрами РФ набули це майно, не є його власниками», пояснив Дмитро Вербицький.

Землю масово відбирають через суди

За даними сайту «Судакт.ру», самопроголошена влада Криму намагається через суди забрати всю землю собі. Наприклад, суди Севастополя завалені позовами проти громадян України, які отримали земельні ділянки ще у 2010 році. Підставою, щоб забрати землю на користь міста, називають «підробку документів». Мовляв, усі акти на землю видавалися на підставі сфальсифікованих документів. За даними місцевих ЗМІ, усього готується 54 тис. позовів до власників земельних ділянок. Поки ж у судах більше 6 тис. подібних справ.

Leave a reply

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *