КОЛИ ЗНІМУТЬ МОРАТОРІЙ НА ПРОДАЖ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ ТА ЩО ЗМІНИТЬСЯ: розповідаємо все «на пальцях»

КОЛИ ЗНІМУТЬ МОРАТОРІЙ НА ПРОДАЖ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ ТА ЩО ЗМІНИТЬСЯ: розповідаємо все «на пальцях»

Останнє і найдорожче – земля. В кінці вересня 2019 року, міністерство розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства презентувало законопроект, який повинен запустити продаж землі сільськогосподарського призначення в Україні. Коли його планують втілити, чи підніме економіку нашої країни відкритий ринок землі і чому так поспішає уряд зняти мораторій.

Усе “по поличках” розкладає та пояснює експерт в агросекторі Тарас Чекурда.

Ви за чи проти мораторію на землю?

“На цей час я проти. Що таке мораторій? Це обмеження права людини розпоряджатися своєю власністю. Сьогодні українець не може продати свою землю. Це факт. Але може здавати землю в оренду. І у людини є пасивний дохід. Він щороку отримує гроші . Після продажу землі у нього вже не буде цього. Якщо фермер сьогодні продасть своєї ділянку, виручені гроші він кудись витратить і більше у нього нічого не залишиться. Тому, поки немає сенсу людям продавати землю. Рівень життя зараз в нашій країні впав. Вкладати куди-небудь виручені гроші майже нікуди. Але головне питання в іншому – за якою ціною і кому продавати українську землю”.

Тобто, головне – створити механізм, який би чітко контролював процес продажу. Яким він повинен бути?

“Прозорим. Я за те, щоб були прозорі ринкові відносини. Зараз таких умов не створено. Тому я проти зняття мораторію на землю. “Питання землі” в Україні – це стратегічне питання. І до нього треба підходити грунтовно, а не в турбо-режимі. Нинішня влада зі швидкістю крейсера рухається до зняття мораторію”.

Яку “інструкцію” ви б запропонували для підготовки до зняття мораторію?

“Перше – це провести референдум. Як в цілому народ до цього питання ставиться.

Примітка: згідно з результатами опитування, проведеного Фондом “Демократичні ініціативи” Центру Разумкова у вересні 2019 року, 49% українців не підтримують закон про ринок землі. Інше опитування, також проведене у вересні Київським міжнародним інститутом соціології показало, що 52% опитаних не підтримують скасування мораторію на продаж землі, також 64% опитаних вважають, що це питання має вирішуватися на референдумі.

Друге – це створити комфортні умови в банківській системі. Уявімо, що ви є людиною середнього класу, яка хоче купити ділянку землі, але грошей у вас немає. Ви йдете в банк і під 18-21% річних берете гроші. Наприклад, в Європі можна кредитуватися від 1,5 до 7-8% річних, у нас в 3 рази вищі відсотки. Відчуваєте різницю? Також звичайному українцю, щоб отримати цей кредит на покупку землі треба пройти певні процедури, і не факт, що вам дадуть гроші. Великим компаніям простіше: у них ця «доріжка у банк» є, їм залучити кредитні кошти не складає труднощів. Тобто, чи буде можливість у простої людини отримати адекватний кредит в короткі терміни для придбання землі? Зараз немає.

Третє питання: що буде з орендарями, які сьогодні обробляють ці земельні ділянки? Чи зможуть вони купити землю першими? Моя відповідь – ні”.

Що саме ви маєте на увазі?

“Приклад: бізнесмен орендує ділянку землі у селянина. Тут відкривається ринок землі. До селянина приходить велика агрокомпанія і пропонує купити цю ділянку землі за 2 тисячі доларів за гектар. А бізнесмен, що вже орендує землю селянина, не може дозволити собі купити за такою ціною . В результаті, селянин просто продає свою ділянку великої компанії за 2 тисячі доларів. Таким чином, великий бізнесмен або структура у яких є більше капіталу – елементарно нівелює першочергове право орендаря на купівлю цієї землі, просто “піднявши” ціни. Тобто, ми знову повернулися до залучення кредитних коштів, до економічної ситуації в нашій країні, потрібна адекватна конкуренція між усіма. І ще один важливий момент, про який не варто забувати: доки земля належить селянам, орендарі всіляко допомагають їм, пропонують різні комфортні умови для оренди, додаткове фінансування, створюють робочі місця і вливають інвестиції в село, де орендують ділянки. Це відбувається тому що йде конкуренція між компаніями, середніми і дрібними фермерами за кожен пай землі. Коли ж вони землю куплять, ніхто не знає чим це обернеться з точки зору сервісу для колишніх власників землі – селян”.

Тарас, ви сказали, що зняття мораторію на продаж землі – це стратегічне питання. Чому?

“Так ми просто можемо втратити свій суверенітет! Продаж всім підряд землі підриває економічну стабільність країни. І якщо припустити, що наша земля потрапить не в ті приватні руки, де буде можливість через кілька років її перепродати будь-кому: будь-якій людині, компанії, країні – ми втрачаємо повністю свою незалежність і ставимо під загрозу існування країни. І продавати можна як паї селян, так і державну землю. І швидше за все, перше що продаватимуть – це державні земельні ділянки. А землі багато, країна у нас багата”.

Зняття мораторію в тому турбо-режимі, як його зараз лобіює українська влада дасть поштовх економічному розвитку країни?

“Великою мірою, нам же сьогодні ніхто не заважає користуватися українською землею і розвиватися. Просто не продавати, а здавати землю в оренду. Ніхто нам не заважає залучати інвестиції. Але ж цього не робиться в тій кількості, щоб економіка країни це відчула. Питання таке ж: отримає людина гроші за продаж, куди зараз в Україні вона їх витратить? Навряд чи вона увіллє ці гроші в реальний сектор економіки. Кожен вибирає сам куди витратити гроші. Тому при відкритті ринку землі малоймовірно, що почне рости економіка і соціальне життя людей. Швидше за все люди почнуть вкладати гроші в нерухомість, з’явиться невеликий “будівельний бум”, а далі що? Нічого. Настане “день похмілля”. І ми зрозуміємо, що ми продали останнє, що у нас було”.

Як ви вважаєте, чому так багато “галасу” навколо зняття мораторію і куди поспішають з його реалізацією?

“Нам не можуть пояснити по-простому, по-зрозумілому. Що саме такого зараз відбувається, що ми терміново повинні відкривати ринок землі? Я розумію, якби була складна економічна ситуація: наприклад, ми не можемо розрахуватися з МВФ і тому влада вирішила, що єдиний варіант – нам треба продавати зараз терміново землю. Якщо це так – поясніть це народу! Уряд же зараз нічого не говорить, нічого не пояснює людям. Ось треба і все, а чому – не говорять, ось чому стільки “галасу”. Міністр розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства України Тимофій Милованов каже – агробізнес не є “локомотивом економіки нашої країни”, але тим не менш наполягає на швидке відкриття ринку продажу землі. Навіщо? Не логічно. Я як бізнесмен, який працює в агросфері не один десяток років скажу: якщо прибрати агробізнес на задвірки (а зняття мораторію на продаж – це майже синонім), то економіка України впаде за кілька місяців. Ще 5 років тому була металургія на першому місці. Зараз – це агробізнес. Я можу сказати наступне: якщо щось робиться з такою швидкістю, значить люди, які це реалізовують вважають, що у них не так багато часу. Вони бояться не встигнути, спізнитися. Я думаю, лобісти відкриття ринку землі бояться, що народ дізнається істинні мотиви і причини. І буде з цим кардинально не згоден”.

Ваша точка зору: коли уряд скасує мораторій на продаж землі в Україні?

“Я думаю, мораторій землі буде знятий і ринок землі буде. Хочу вірити, що це буде зроблено не в інтересах великих українських і міжнародних компаній або приватних осіб. А буде направлено і реалізовано в економічних інтересах нашої країни і кожного українця. Є думка, що мораторій знімуть 1 жовтня 2020 року після збирання врожаю. Для зняття мораторію на продаж землі людям треба чітко все пояснити, також – піднімати рівень економіки країни, досконально опрацювати механізм і, головне – не робити це в поспіху”.

Відкриття ринку землі в Україні впливає на багато сфер життя: економічну, соціальну, стратегічну. На думку експерта в агросфері Тараса Чекурди, на жаль, поки немає “райдужних перспектив” для зняття мораторію в найближчі роки.

15 комментариев
  1. Avatar

    Ну не знаю.
    Я бы не спешил с рынком земли.
    Или, как минимум, какой-то иностранный субагнент, который это все контролирует.

  2. Avatar

    Хотелось бы верить, что мораторий земли все таки будет снят.

    1. Avatar

      А что Вы хотите Землю продать за безценок! Купит ее какой-нибудь богатый иностранец и все села будут батрачить за 100грн/мес ! Возвратим крепостное право!

  3. Avatar

    У нас нищяя страна, к очень большому сожалению! Разве можно разрешать продажу Земли в такое время? Конечно НЕТ!

  4. Avatar

    Я категорично проти продажу Землі! Сдавайте в аренду і живіть собі, будь-ласка, спокійно і стабільно.

  5. Avatar

    Мы Зеленского выбирали только ради перемен и мира в Украине! А он оказался еще хуже Пороха….

  6. Avatar

    Продаже – нет, аренде – да!

  7. Avatar

    Краще -не ризикувати, бо Земля – це останній наш козир!

  8. Avatar

    Я думаю это к лучшему, главное прикрыть все лазейки для корупционеров!

  9. Avatar

    Считаю, что продавать нашу землю, единственное, что у нас осталось, никак нельзя.

  10. Avatar

    Никак нельзя продавать землю. Я категорически против.

  11. Avatar

    Земля – единственное, что осталось у государства. Как же ее можно продать?

  12. Avatar

    Категорически против продажи земли. Мы должны быть сами на ней хозяева, а не какие-нибудь иностранцы.

  13. Avatar

    Я не против аренды, но категорически против продажи земли.

Leave a reply

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *