Сбербанк торгует недвижимостью на оккупированных территориях

Сбербанк торгует недвижимостью на оккупированных территориях

«Сбербанк» торгует на  своем украинском сайте недвижимостью в оккупированном Донбассе и Крыму. Они продают здания заводов, торговых центров и других коммерческих и промышленных объектов.

Сотрудники «Сбербанка» в разговоре с «КРАПКА» намекали, что помогут легализировать объекты в так называемых «ДНР–ЛНР». А по словам экспертов, оформление сделок на неподконтрольной территории автоматически пополняет «бюджеты» так называемых «республик».

Производственное здание волочильного цеха

Например, сейчас на сайте АО «Сбербанк» в разделе «реализация залогового имущества» за 4,8 млн грн продают «производственное здание волочильного цеха» в Донецке на ул. Левобережной, 6-В (промзона недалеко от центра).

«Общая площадь 1068,1 кв.м. с производственным оборудованием (62ед.), расположенное на земельном участке 0,166га», – информирует «Сбербанк».

За 2,7 млн грн по этому же адресу можно купить трубный цех и здание столовой площадью 5184,6 кв.м. А за 48 млн грн предлагают 33 здания завода металлоконструкций. Общая площадь 53221,1 кв.м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Украинские чиновники продают и покупают недвижимость в аннексированном Крыму

Также, на сайте Сбербанка сообщается, что и в аннексированном Крыму у них есть несколько объектов недвижимости. Например, торговый центр «Сити» в Симферополе за 13,3 млн долл.

«Помещения комплекса находятся в удовлетворительном состоянии, частично сданы в аренду. Якорным арендатором данного комплекса является супермаркет «Фуршет», остальная часть площадей сдается в аренду следующим компаниям: DNS Фрау Техника (ранее «Фокстрот»), Мебель, Ивановский текстиль, Дисконт центр, развлекательный центр Bamboo и другие», – рекламируют ТРЦ продавцы в банке.

Также, есть двухэтажный строительный магазин в Феодосии. Его продают за 255 тыс. долл.

«Приезжайте, все обсудим»

Под видом покупателей журналисты «КРАПКИ» позвонили в банк. Мы рассказали, что нас очень интересуют помещения завода в Донецке для бизнеса. Мол, будем ли мы после покупки действительно владеть зданием, а не только на бумаге?

«Да, только вам придется приехать в Киев, чтобы обсудить все детали. Это не телефонный разговор», – сказал «КРАПКЕ» сотрудник «Сбербанка» Владимир Чайка.

Риелторы подтверждают – коммерческая недвижимость с оккупированных территорий в Украине продается.

«Но покупателей на нее нет совершенно. Украинские документы в так называемых республиках не имею веса, и есть высокая вероятность, что, увидев печати с трезубцем, местные «чиновники» первым делом вызовут МГБ (так называемое «министерство госбезопасности»). Возможно взятка в тысяч 20 долларов как-то заставит их передумать, но не факт», – рассказала «КРАПКЕ» риелтор Наталья из Краматорска.

На кого же могут быть рассчитаны объявления о продаже цехов в Донецке, Луганске?

«Кто знает, может найдутся покупатели, которые считают, что война скоро закончится и надо по дешевке покупать недвижимость. Но если кого-то реально интересует цех, то проще стать владельцем предприятия, которое владеет там недвижимостью», – рассуждают риэлиторы.

Заметим, что не так давно была новость о том, что российская компания прибрала к рукам сеть хлебзаводов на оккупированных территориях. (https://dn.depo.ua/rus/donetsk/novim-vlasnikom-hlibokombinatu-u-dnr-stala-zagadkova-rosiyska-firma-20171009654376)

Оплата «налогов» и платежей в бюджет «республик»

Юристы объясняют, что официально ограничений на продажу сделок по недвижимости, которая находится на временно оккупированных территория, нет. Но легализировать эти покупки нельзя.

«На законодательном уровне отсутствуют ограничения на проведение сделок по отчуждению недвижимости, которая находится на оккупированной территории. Нотариус Украины может провести сделку если есть необходимый пакет документов и отсутствуют обременения на объект в реестре недвижимого имущества, ипотек и залогов. Но данная сделка не будет легализирована в так называемых «ЛНР», «ДНР» и АРК. На этих территориях свои нормативно-правовые акты, документы Украины не признаются. Они открыли свои реестры, приняли законы и легализировали нотариусов, которые проводят сделки», – объяснил нам адвокат компании «Климчук и партнеры» Дмитрий Вербицкий.

Он добавляет, что на практике покупки и продажи происходят, только регистрировать недвижимость приходится дважды.

«Покупатель и продавец проводят две сделки – одну в Украине, с оплатой соответствующих налогов и платежей и вторую на оккупированных территориях по законодательству «ЛНР», «ДНР», АРК. Что важно, с оплатой налогов и платежей в бюджет «республик», – уточнил Вербицкий. – Когда эти территории вернутся в Украину, начнется документальный коллапс. Украина по законам, которые регулируют правоотношения на временно оккупированных территориях, не признает никакие документы, которые там принимают и реализовывают. Соответственно, люди, которые, скажем согласно реестрам РФ приобрели это имущество в Крыму, не являются его собственниками».

«Не важен факт, что объект находится на какой-то территории»

А вот экономический эксперт Алексей Кущ допускает, что банк просто разместил информацию о залоговом имуществе банка.

Алексей Кущ, банковский аналитик«Если вы зайдете на сайт Нацбанка, то увидите перечень залогового имущества. Там тоже много объектов в Крыму на оккупированных территориях. Это не значит, что их можно купить и продать. К примеру, недавно одна инвестиционная компания опубликовала информацию о покупке кредитной задолженности промышленной группы, часть активов которой находится на оккупированных территориях. Это говорит о том, что схемы по покупке задолженностей и активов существуют, и активно применяются. – объяснил нам Алексей Кущ. – Не важен факт, что объект находится на какой-то территории. Важно, как будет происходить расчет. Проще говоря, чтобы в финансовых транзакциях не участвовали компании, которые находятся под санкциями, незаконно зарегистрированы на оккупированных территориях. Поверьте, инвестиционные компании, которые близки к нынешней власти, предложат вам десяток схем покупки кредитов или корпоративных прав».

«КРАПКА» позвонила в пресс-службе «Сбербанка», чтобы узнать – как именно они продают недвижимость на оккупированных территориях. Но телефоны «временно не работают». Как только получим ответ на наш запрос, мы его обязательно опубликуем.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *