Недобросовестные застройщики: какие аферы появились на рынке недвижимости

Недобросовестные застройщики: какие аферы появились на рынке недвижимости

По неофициальной информации, в Киеве насчитывается около 80 проблемных новостроек, в которые уже заселились более 50 тыс. человек. И эксперты говорят, что количество долгостроя только растет, ведь алгоритмов решения проблемы недвижимости практически нет.

Анатолий Топал, глава совета Экспертной межотраслевой организации Украины«В этом году на рынке недвижимости все чаще проявляется новый негативный тренд. Если в 2012–2014 годах основными проблемами новостроев были неправильно оформленные документы (например, нецелевое использование земельного участка), то сейчас все больше вопросов к финансированию. Есть риск, что проект не будет закончен из-за нехватки денег», рассказал «КРАПКЕ» глава совета Экспертной межотраслевой организации Украины Анатолий Топал.

Его слова подтверждают киевляне. «Мы купили таунхаус под Киевом. Все шло хорошо до того момента, пока у застройщика не закончились деньги. Оказалось, что он продавал один дом и строил на эти средства следующий. Но застопорилась одна стройка, другая…  В итоге мы живем среди пустых незаконченных коробок. Дорогу делаем за свои деньги. Получить право собственности не можем: объект не хотят принимать, пока он не будет завершен», жалуется жительница столицы Дарина.

«КРАПКА» спросила у экспертов: «На что обращать внимание, покупая жилье, чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков?»

Выбирать компанию, а не район

Специалисты советуют выбирать не район или цену, а надежного застройщика. «Выбор компании, которая лидирует на рынке недвижимости, если и не дает стопроцентной гарантии, то защищает от риска того, что строительство остановится на этапе котлована. Лучше рассматривать фирмы, у которых есть хотя бы несколько построенных беспроблемных объектов. Если же вы решили довериться малоизвестному застройщику, лучше отдать предпочтение тому, который возводит дома высотой до пяти этажей, комментирует адвокат юридической компании «Климчук и партнеры» Виталий Швец. – Мелкие застройщики часто соблазняют низкими ценами. Однако не следует забывать, что строительство может остановиться на первом же этаже. А если проект незаконный, завершить его даже своими силами, с помощью пайщиков, нереально».

Татьяна Шульга, исполнительный директор Ukrainian Building Community (профессиональное сообщество девелоперов UBC)Управляющий партнер RED Community (профессиональное сообщество девелоперов жилой недвижимости) Татьяна Шульга добавляет: «Сама большая ошибка тех, кто покупает недвижимость экономкласса (она самая востребованная), – погоня за ценой. Многие закрывают глаза на нехватку разрешительной документации, замедление темпов строительства и различные нарушения. Но если цена ниже рыночной, это должно насторожить. Потребуйте документы, проверьте надежность застройщика, изучите информацию на форумах: какие дома уже построены, довольны ли их жильцы. И только после этого принимайте решение».

договор, пайщик, жилье, недвижимость

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как меняется цена недвижимости в Киеве

Курсы по изучению земельных вопросов

Множество покупателей пострадало и продолжает страдать из-за земельного вопроса. По сей день многоэтажки возводят на участках, выделенных, например, под садоводство или одноэтажные постройки. В итоге возникают проблемы как с оформлением права собственности, так и с подведением газа, воды, электричества и пр.

По просьбе покупателя застройщик должен предъявить пакет документов, подтверждающих право на использование земли. Но по словам экспертов, этого может быть недостаточно.

«Вы должны изучить не только текущие документы, но и всю историю выделения земельного участка – была ли процедура законной. Есть косвенные признаки, по которым можно понять, что что-то нечисто. Вы можете самостоятельно пройти полуторагодичные курсы по изучению земельных вопросов или обратиться к специалистам», заметил Анатолий Топал.

Где искать правду

Виталий Швец дает несколько советов: «Проверьте целевое назначение земельного участка, на котором строится дом, и имущественные права на землю, воспользовавшись сайтом публичной кадастровой карты http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Не отнесен ли объект строительства к самовольному, можно уточнить на сайте межведомственного центра мониторинга застройки Киева http://monitor.mkk.kga.gov.ua. Пройдя по ссылке https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors, вы узнаете, не открыты ли по застройщику исполнительные производства. Они грозят арестом банковских счетов и имущества застройщика. Наконец, загляните в Реестр судебных решений (http://www.reyestr.court.gov.ua) и убедитесь в том, что судебных тяжб нет. Вы можете найти и косвенную информацию, которая должна вас насторожить. Скажем, компания не платила налоги или у нее есть невыполненные обязательства, долги перед контрагентами. В итоге деньги, которые застройщик не заплатил за бетон, могут обернуться арестом счетов. Пока задолженность не погашена, нормальной работы не будет».

«Контролирующие органы как Чебурашка»

«В Украине контролирующие органы как Чебурашка: больше уши, большие глаза. Все видят, все слышат, но ничего сделать не могут. В итоге дома возводят на склонах, где возможны оползни, или в зонах подтопления», – комментирует Анатолий Топал.

Эксперты также сказали «КРАПКЕ», что многие строители пытаются сэкономить в ущерб качеству, поэтому жилье бизнес-класса на самом деле едва дотягивает до экономкласса. При желании можно заказать экспертизу, оценить качество стройматериалов, соответствие их заявленным в проекте. И конечно, делать это надо до покупки недвижимости.

«Пайщик может заказать экспертизу, но застройщик не станет перестраивать дом из-за одного человека. Большинство же будущих жильцов думает: «Лишь бы сдали дом. Зачем этому мешать?» Ведь в ходе проверок могут возникнуть сомнения в законности объекта, и стройка остановится», – заметил Виталий Швец.

Экспертизу сделали. Что дальше?

По словам экспертов, против застройщика один в поле не воин. Активистка из Броваров Ирина Никитична призналась «КРАПКЕ», что найти грамотного специалиста по вопросам недвижимости не так уж просто.

«Мы привлекали юристов, но они появлялись, а потом исчезали. Или же готовили документ с незаметной, но существенной ошибкой. Очень тяжело найти хорошего специалиста, и на него надо потратить много денег, – заметила Ирина Никитична. – Ваши силы и возможности застройщика неравны. Например, мы добились гражданских слушаний по вопросу одной стройки. На них пришло 700 человек, 600 из которых привела строительная компания. Или такой пример: я хожу по судам из-за одной-единственной пресс-конференции».

Но похоже, в наших реалиях без юриста не обойтись. «Вы можете привлечь экспертов. Но что вы будете делать с их заключениями потом? Юрист же подскажет, как повлиять на застройщика, – добавил Виталий Швец. – Но даже при соблюдении превентивных мер своевременную сдачу объекта строительства никто не гарантирует».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Экс-чиновники присвоили столичную недвижимость на десятки миллионов гривен

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *