КОГДА СНИМУТ МОРАТОРИЙ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ В УКРАИНЕ И ЧТО ИЗМЕНИТСЯ: рассказываем все «на пальцах»

КОГДА СНИМУТ МОРАТОРИЙ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ В УКРАИНЕ И ЧТО ИЗМЕНИТСЯ: рассказываем все «на пальцах»

Последнее и самое дорогое – земля. В конце сентября 2019 года министерство развития экономики, торговли и сельского хозяйства презентовало законопроект, который должен запустить продажу земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Когда его планируют воплотить, поднимет ли экономику нашей страны открытый рынок земли и почему так спешит правительство снять мораторий.

Все «по полочкам» объясняет эксперт в агросекторе Тарас Чекурда.

Вы за или против моратория на землю?

“На данный момент я против. Что такое мораторий? Это ограничение права человека распоряжаться своей собственностью. Сегодня украинец не может продать принадлежащую ему землю. Это факт. Но можно сдавать землю в аренду. И у человека есть пассивный доход. Он каждый год получает деньги. После продажи земли у него уже не будет этого. Если фермер сегодня продаст своей участок, вырученные деньги он куда-то потратит и больше у него ничего не останется. Поэтому, пока нет смысла людям продавать землю. Уровень жизни сейчас в нашей стране упал. Вкладывать куда-либо вырученные деньги почти некуда. Но главный вопрос в другом – по какой цене и кому продавать украинскую землю”.

То есть, главное – создать механизм, который бы четко контролировал процесс продажи. Каким он должен быть?

“Прозрачным. Я за то, чтобы были прозрачные рыночные отношения. Сейчас таких условий не создано. Поэтому я против снятия моратория на землю. “Вопрос земли” в Украине – это стратегический вопрос. И к нему надо подходить основательно, а не в турбо-режиме. Нынешняя власть со скоростью крейсера движется к снятию моратория”.

Какую “инструкцию” вы бы предложили для подготовки к снятию моратория?

Первое – это провести референдум. Как в целом народ к этому вопросу относится.

Примечание: согласно результатам опроса, проведенного Фондом “Демократические инициативы” Центра Разумкова в сентябре 2019 года, 49% украинцев не поддерживают закон о рынке земли. Другой опрос, также проведенный в сентябре Киевским международным институтом социологии, показал, что 52% опрошенных не поддерживают отмену моратория на продажу земли, также 64% опрошенных считают, что этот вопрос должен решаться на референдуме.

Второе – это создать комфортные условия в банковской системе. Представим, что вы являетесь человеком среднего класса, которых хочет купить участок земли, но денег у вас нет. Вы идете в банк и под 18-21% годовых берете деньги. К примеру, в Европе можно кредитоваться от 1,5 до 7-8% годовых, у нас в 3 раза выше проценты. Чувствуете разницу? Также рядовому украинцу, чтобы получить этот кредит на покупку земли надо пройти определенные процедуры и не факт, что вам дадут деньги. Крупным компаниям проще: у них эта «дорожка в банк» вымощена, им привлечь кредитные средства не составляет труда. То есть, будет ли возможность у простого человека получить адекватный кредит в короткие сроки для приобретения земли? Сейчас – нет.

Третий вопрос: что будет с арендаторами, которые сегодня обрабатывают эти земельные участки? Смогут ли они купить землю первыми? Мой ответ – нет».

Что именно вы имеете в виду?

“Пример: бизнесмен арендует участок земли у селянина. Тут открывается рынок земли. К селянину приходит крупная агрокомпания и предлагает купить этот участок земли за 2 тысячи долларов за гектар. А бизнесмен, что уже арендует землю селянина, не может позволить себе купить по такой цене. В итоге, селянин просто продает свой участок крупной компании за 2 тысячи долларов. Таким образом, крупный бизнесмен или структура у которых есть больше капитала – элементарно нивелирует первоочередное право арендатора на покупку этой земли, просто «взвинтив» цены. То есть, мы опять вернулись к привлечению кредитных средств, к экономической ситуации в нашей стране, нужна адекватная конкуренция между всеми. И еще один важный момент, о котором не стоит забывать: пока земля принадлежит селянам, арендаторы всячески помогают им, предлагают различные комфортные условия для аренды, дополнительное финансирование, создают рабочие места и вливают инвестиции в село, где арендуют участки. Это происходит потому что идет конкуренция между компаниями, средними и мелкими фермерами за каждый пай земли. Когда же они землю купят никто не знает чем это обернется с точки зрения сервиса для бывших собственников земли – селян”.

Тарас, вы сказали, что снятие моратория на продажу земли – это стратегический вопрос. Почему?

«Да мы просто можем потерять свой суверенитет! Продажа всем подряд земли подрывает экономическую стабильность страны. И если предположить, что наша земля попадет не в те частные руки, где будет возможность через несколько лет ее перепродать кому-угодно: любому человеку, компании, стране – мы теряем полностью свою независимость и ставим под угрозу существование страны. И продавать можно как паи селян, так и государственную землю. И скорее всего, первое что будут продавать – это государственные земельные участки. А земли много, страна у нас богатая».

Снятие моратория в том турбо-режиме, как его сейчас лоббирует украинская власть даст толчок экономическому развитию страны?

«По большому счету, нам же сегодня никто не мешает пользоваться украинской землей и развиваться. Просто не продавать, а сдавать землю в аренду. Никто нам не мешает привлекать инвестиции. Но ведь этого не делается в том количестве, чтобы экономика страны это ощутила. Вопрос все тот же: получит человек деньги за продажу. Куда сейчас в Украине он их потратит? Вряд ли он вольет эти деньги в реальный сектор экономики. Каждый выбирает сам куда потратить деньги. Поэтому при открытии рынка земли маловероятно, что начнет расти экономика и социальная жизнь людей. Скорее всего люди начнут вкладывать деньги в недвижимость, появится небольшой «строительный бум», а дальше что? Ничего. Наступит «день похмелья». И мы поймем, что мы продали последнее, что у нас было».

Как вы считаете, почему так много «шума» вокруг снятия моратория и куда спешат с его реализацией?

«Нам не могут объяснить по-простому, по-понятному. Что именно такого сейчас происходит, что мы срочно должны открывать рынок земли? Я понимаю, если бы была сложная экономическая ситуация: к примеру, мы не можем рассчитаться с МВФ и поэтому власть решила, что единственный вариант – нам надо продавать сейчас срочно землю. Если это так – объясните это народу! Правительство же сейчас ничего не говорит, ничего не объясняет людям. Вот надо и все, а почему – не говорят, вот почему столько «шума». Министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов говорит – агробизнес не является «локомотивом экономики нашей страны», но тем не менее настаивает на скором открытии рынка продажи земли. Зачем? Не логично. Я как бизнесмен, который работает в агросфере не один десяток лет скажу: если убрать агробизнес на задворки (а снятие моратория на продажу – это почти синоним), то экономика Украины рухнет за несколько месяцев. Еще 5 лет назад была металлургия на первом месте. Сейчас – это агробизнес. Я могу сказать следующее: если что-то делается с такой скоростью, значит люди, которые это реализовывают считают, что у них не так много времени. Они боятся не успеть, опоздать. Я думаю, лоббисты открытия рынка земли боятся, что народ узнает истинные мотивы и причины. И будет с этим кардинально не согласен».

Ваша точка зрения: когда правительство снимет мораторий на продажу земли в Украине?

«Я думаю, мораторий земли будет снят и рынок земли будет. Хочу верить, что это будет сделано не в интересах крупных украинских и международных компаний или частных лиц. А будет направлено и реализовано в экономических интересах нашей страны и каждого украинца. Есть мысль, что мораторий снимут 1 октября 2020 года после уборки урожая. Для снятия моратория на продажу земли людям надо четко все объяснить, также – поднимать уровень экономики страны, досконально проработать механизм и, главное – не делать это в спешке».

Открытие рынка земли в Украине затрагивает многие сферы жизни: экономическую, социальную, стратегическую. По мнению эксперта в агросфере Тараса Чекурды, к сожалению, пока нет «радужных перспектив» для снятия моратория в ближайшие годы.

1 комментарий
  1. Ну не знаю.
    Я бы не спешил с рынком земли.
    Или, как минимум, какой-то иностранный субагнент, который это все контролирует.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *